의 꿈에 정착 빌라 코스타 델 솔에서 또는 세련된 아파트에서 바르셀로나의 명성을 쌓아오고 있습니다
리 가이드는 스페인에서 속성을 구입하는 방법에 대해 설명합 그 꿈을 실현하기 위,에서 법적 요구 사항하지 않도록 주의할 점이다.
스페인산 시장에는 많은 단점,그것은 당신의 연구를 할 지불을 구입하기 전에 집에서는 스페인. 알 때 무엇을 기대해야하는 스페인에서 속성을 구입할 수 있는 도움을 피하기 위해 함정의 설정하는 국가입니다. 요인을 알고 있어야의 구매할 때 스페인 속성을 포함하는 시설기,높은 자본이득세,그리고 변동 스페인산 시장이다. 스페인이 심하게 영향을 받는 글로벌 금융 위기와의 결과로 부동산 시장 충돌,집 가격으로 삼습니다. 거의 십 년간,징후가 있는 레크리에이션"회사"는 마지막으로 진수를 보여주는 올해에 가격이 증가하는 주요 도시에서와 리조트,그리고 전반적인 국가의 상승에서 네. 트랜잭션이 증가하고 있으며,데이터의 국립 연구소에서 통계를 보여주는 판매 증가로 여섯 년에습니다. 홈 소유권 수준 높은,스페인에서는 약 의 주민이 소유하는 자신의 집,그리고 많은 이렇게 크게 없이 모니다. 한산사가 있는 주장이 임대 가격에서는 스페인 도시가 증가로 십년에,그리고 이 부분에 기인한 인기를 성장의 단기적인 휴가할 수 있습 웹사이트를 통해 등이 있습니다. 지금,일부 당국은 스페인에서는 이미를 찾을 억제하는 이 동향과 함께,마드리드 집에 가져오는 새로운 규칙은 년을 규제하는 홀리데이자 부문니다. 사람들을 위해 구매 또는 판매하는 스페인에서는 거래비용이 적당한,주변에는 의 속성 값입니다.
을 고려하는 사람들을위 짧은 숙박,임대 될 수 있는 더 적합한 옵션을 경우 당신은 요인에서 스페인의 높은 수준의 자본이득세,할 수 있는 오프셋에 어떤 혜택의 구매에서 단기이다. 그렇습니다 에 대한 제한은 없습니다 스페인에서 부동산을 구매 여부,상업,주거 또는 땅입니다.
사실,스페인 격려하여 투자 외국인은 모두 거주자 및 비거주자입니다. 당신은 필요한 재무자를 취득할 수 있을 방문해 경찰서와 함께 당신의 여권니다. 이것은 일반적으로 수행을 위해 하루에 스페인어 또는 시민지는 데 몇 주가 걸릴 수도 있습니다 다른 사람들입니다. 이것은 형태로 투자자의 비자입니다 투자 하는 경우, 이상에서 스페인의 속성을 구입하는 하나 이상의 속성에,당신은 일반적으로 다음 자동으로 받을 거주자 비자니다. 이것은 노동 허가지만,그것은 당신을 허용할 것입니다 나라에 살고 있습니다. 그것은 주로 목적에서 은퇴한 사람들과 휴일 가정을 구매자입니다. 그것은 쉬운 외국인을 위한 스페인에서 부동산을 구매하고,거기에는 사이트 및 부동산 에이전트는 외식하는 거의 모든 언어와 국적입니다. 많은 영국의 부동산 웹사이트 또한 목록의 스페인 특성,일부와 온라인 포털 목록 수천 개의 옵션이 있습니다. 그러나,이러한 대부분에 초점을 홀리데이 주택,그래서 당신이 사용하는 것을 선호 할 수있는 스페인과 같은 사이트 아래에 나열된 것입니다. 로 당신이 필요하지 않다 거주자 재산을 구매,구매 가능하다는 가정은 당신이 도착하기 전에 이동에서 직접합니다. 그러나,이것은 자연스럽게 제공된 특정 위험 그리고 우리는 강하게 당신이 볼 수 있는 재산을 고려하지 않아서 프로세스 경우에도,이 지출 일부 주에 호텔에 도착하면. 로 부동산 에이전트는 일반적으로 판매자가 지불,거기에 강한 장점을 사용하여 그들을 위해 구매자입니다. 동산 대리인을 제공할 수 있습니다에 대한 자세한 정보를 지역 또는 도시 당신을 고려하고,많은 이중 언어에 익숙하게 다루고 해외 구매자입니다. 그러나 규제가 상대적으로 낮은 악랄한 부동산 에이전트 존재,그래서 조심하는 사람의 지불 요구한 선행이나 나왔습니다. 항상 기억할 수 있는 선택의 자신의 공증인,저당자 등을 사용하지 않는 서비스에 의해 제안된 부동산 에이전트합니다. 경우에,많은 경험이 없는 외국인 구매자 을위한 기회를 제공하는 파렴치한 개발자 및 부동산 에이전트를 판매하는 속성이 있는 합법적 없습니다.
일부의 경우,계획 권한되지 않을 획득하기 전에 건물의 속성은 결국 아래로 찢 지방 정부에 의해합니다.
에서,다른 사람의 질이 제공되지 않을 스크래치 또는 지적,결과로 값비싼 수리합니다.
영국 외무부 발행했다고 통지한 경고 해외 구매자를 신고하지 않고 불필요한 위험이 있습니다.
추천하는 최소한 검사:이러한 정보의 대부분에 의해 제공될 수 있는 토지 레지스트리에 액세스함으로써 요청은 이메일,전화,팩스 또는에서 사람입니다. 당신을 찾을 수 있습니다 적절한 땅이 레지스트리 국가 웹 사이트입니다. 최악의 속성을 사기에서 스페인으로,다른 곳에서,관여한 속성을 구입하기 전에 그들이 완료되거나,때때로,심지어 시작했습니다. 는 악의적인 목적은 희귀한,주의 권면 속성을 구입하는 아직 존재하지 않습니다. 최소한 해야 합: 비거주자,도 구입할 수 있습니다 땅과 속성이 있는 자신을 구축합니다. 이 경우,좋은 법적인 조언도 더 중요한 것으로 당신이 있는지 확인할 필요가 있을 것입 계약자는 적절한 방수합니다. 스페인에서 어떠한 담보 또는 부채 연결 속로 전송하는 새로운 소유자의 재산을 판매합니다. 따라서 그것은 매우 중요하가 없는지 확인 채무를 부착하실 때는 그것이 판매되거나가있는 경우,그들은 커버에 의해 계약의 조건입니다. 빚을 포함될 수 있습니다:프로세스의 속성을 구입하는 스페인에서 일반적으로 실행하는 다음과 같습니다. 첫째로,구매자에게 제공,일반적으로를 통해 판매자의 부동산 에이전트합니다. 이것이 허용,다음을 구매자와 판매자 사인 예비 계약을 구매자가 지불한 금고,일반적으로 십의 구매 가격입니다. 구매자는 그 배열은 어떤 모기지 그들이 필요로 하지만,그들은 이미 논의의 요구를 저당 공급자입니다. 판매 계약은 일반적으로 앞에서 서명 공증 에서 전체 판매 가격,세금 및 기타 비용이 될 때문입니다. 서비스 공증인의하지 않은 법적으로 필요한 판매를 완료,하지만 그것은 권고에 필요한 모기 많은니다. 판매자에 대한 책임 숨기에 결함을 제공하는 경우에도,그들은 그들의 알고 있습니다. 그러나 실제로 얻기에 대해 보상하기 위해 이 같은 결함될 수 있는 어렵고 비용이 많이 듭니다. 지불한 비용 및 세금과 관련된 사는 가정을 완료할 수 있습 구매자에 의해 또는 그들의 에이전트합니다.
그것은 구매자의 책임,그러나,위의 세금이 지급됩니다.
구매자가 또한 책임이 등록하기 위한 시설을 제공합니다. 공증을 제공할 수 있는 이 서비스에 대한 수수료,또는 통지할 수 있습니다 레지스트리 는 판매 장소를했을 완료하지 않고 전체 등록합니다. 다음과 같은 충돌,스페인 은행의 개혁과 함께 뜻깊은 참여합니다. 이 감소된 수출의 작업에서,크게 증가의 규제 및 감독의 기업입니다.
그 결과로,많은 은행 하기 시작했을 빌려 덜하고 저당 요금 및 용어를 적게 유리한다.
저당권자이 완료되지에 저당권 설정할 때까지 당신의 자신의 재산입니다. 이러한 이유하는 것이 중요함을 절약할 수 있도록 하 협정할 수 없는 경우를 획득하 모니다. 비용은 주로 구매자에 의해 지불,그리고 지역에 따라 다르다. 많은 양도할 수 있습니다이 고정된 변호사 비용 또는 부동산 에이전트합니다. 비용을 구매자에 의해 지불을 포함한다:부동산 에이전트의 수수료는 일반적으로 판매자가 지불,그리고 이것은 일반적으로 그들의 비용합니다. 부동산 에이전트는 일반적으로 백분율,주위에 일반적으로 세 가지의 최종 판매 가격입니다. 자본이득세 지급에서의 이익의 판매는 당신의 가정,즉 사이의 차이를 나열된 구매 가격 및 나열된 판매 가격 및 수준에서 스페인의 현재 사이에서 변화 열아홉 스물-세 가지입니다. 따라서 당신이 지불하는 경우, 속성에 대한 판매에 대한, 은 당신이 지불하는 자본이득에 대한 세금. 인 계층화된 시스템이 추가하는 것, 유로입니다 할 수 있습니다 클레임 감소에서 자본이득세를 인플레이션에 대 한 계정에 또는 만약 구매하신 다른 숙박 시설에는 스페인이나 당신은 육십오에 살고있는 재산으로 귀하의 기본 거주지를 위해 세 개 이상의 년 동안입니다. 그렇지 않으면과는 달리,다른 국가에서,자본이득세를 적용한다 상관없이 당신이 얼마나 살았습니다. 주거 상태에 영향을 미치지 않는 응용 프로그램의 자본이득세 중 하나로,자본이득세 지불해야에서는 스페인에 대한 소유 재산에서 스페인 경우에도 당신은 더 이상 거주자입니다. 어떤 변호사 연습에서는 스페인에 등록되어야 지역사회(는 취소 수수료가 없습니다!드 변호사). 그들은 등록번호할 수 있는 요청에 대한 확인한 다음으로 있습니다. 자연적으로,등록을 보증하지 않은 정직이나 능력,그러나 그것은 좋은 최소 표준을 주장합니다. 목록을 찾을 수 있습의 모든 바 협회에서는 국가 웹 사이트 스페인 변호사합니다. 많은 정부의 목록을 제공합 변호사와 번역자들이 말하 모두 스페인어,다른 언어입니다. 영국대사관의 목록의 영어권 변호사와 번역한 유용한 자원입니다. 스페인 정부는 또한 목록을 제공합의 공인 유지 보수가 가능합니다.
